С каждым годом жизнь за городом становится все комфортнее за счет усовершенствования строительных технологий, новых трендов благоустройства и дизайна, развития подмосковной инфраструктуры. Покупателям, рассматривающим коттеджные поселки на Минском шоссе, доступен широкий простор для выбора домов. В продаже есть как полностью готовые к проживанию, так и строящиеся объекты. Можно приобрести особняк со свободной планировкой, позволяющей реализовать любой дизайн-проект.
Отличная экология, камерная атмосфера, транспортная доступность, высокое качество строительства – раньше эти параметры были характерны только для премиальных проектов, но в последнее время комплексы бизнес-класса по ряду показателей готовы составить конкуренцию. Чем же сегодня различаются коттеджные поселки?
Классификация
Существуют четыре основных класса КП: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Чертами эконом-сегмента являются большое расстояние до столицы, отсутствие инфраструктуры, охраны, слабая инженерия. В комфорт-классе подведены газ, электроэнергия, вода; есть хорошие подъездные дороги, поблизости могут находиться социально значимые объекты.
Если говорить о высоком качестве и комфортных условиях для постоянного или временного проживания за городом, следует рассматривать сегменты бизнес и премиум. В таких проектах есть все необходимые инженерные коммуникации, обеспечена круглосуточная охрана, налажена культурная и социальная жизнь. Как правило, эксперты выделяют несколько базовых отличий этих двух классов.
Геолокация
Премиальные проекты расположены на западе Подмосковья (по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому шоссе) на расстоянии не более 20-25 км от МКАД. Поселки классом ниже находятся в пределах 60 км от Москвы. Помимо западных направлений, они часто встречаются к северу и юго-западу от столицы.
В обоих случаях обязательны благоприятная экологическая обстановка и отсутствие негативных элементов поблизости (производства, вышек сотовой связи, железных дорог). Однако расположение элитных КП можно назвать поистине уникальным. Они размещены в живописных местах по соседству с лесными массивами, водоемами, историческими достопримечательностями.
Строительство
Высокобюджетные КП возводятся в едином архитектурном стиле и проектируются для максимального удобства всех жителей. Дома тонко вписаны в природный ландшафт, а их удачное расположение обеспечивает прекрасные видовые характеристики.
Одно из главных преимуществ премиальных поселков – это приватность, поэтому в них не может быть более 60 домовладений. Наиболее востребованы лоты площадью порядка 500 кв.м с участками от 20 соток. Дома возводятся по индивидуальным дизайн-проектам. Строительные материалы – в основном монолит-кирпич, благородные породы дерева. Среди последних трендов стоит выделить большие площади остекления, открытые видовые террасы, обилие света, просторные лаунж-зоны, продуманные системы хранения. Внутри часто спланированы бассейн, спа-комплекс, тренажерный зал. Обязательно есть крытый отапливаемый гараж на несколько автомобилей.
В КП бизнес-класса нет требований к количеству строений. В среднем их площадь – 200-300 кв.м, а участки – от 15 соток. Планировки более рациональные, но с возможностью оборудования нежилых зон. В строительстве используются преимущественно кирпич и древесина. Есть отапливаемые парковочные места.
Инфраструктура
В поселках бизнес-класса открыты магазины, школы, детские сады, игровые площадки. При этом внутренняя составляющая элитных комплексов позволяет получить доступ к эксклюзивным товарам и услугам, не покидая границ поселка. Часто в них представлены дорогие бутики, изысканные рестораны, фитнес-клубы, уникальные спортивные объекты.
Цены
Стоимость домов и участков зависит от близости к столице, уровня благоустройства, строительства, статуса КП. Цена элитных загородных особняков начинается от 1 млн долларов, а верхней планки у нее просто нет. Коттеджные поселки по Минскому шоссе – одни из самых дорогих на загородном рынке Подмосковья, средняя цена особняка здесь составляет порядка 200 млн. долларов. Стоимость коттеджей бизнес-класса начинается от 200 тыс. долларов.
В целом загородный рынок развивается, и те качества, которые раньше были присущи только самым дорогим предложениям, сейчас адаптируются под бизнес-сегмент. Специалисты Savills будут рады рассказать обо всех преимуществах поселков и подберут объект исходя из вашего бюджета и требований к жилью. Позвоните нам: +7 (495) 255-09-95
