Устав от суеты и шума, жители городов все чаще обращают внимание на загородную недвижимость. Покупка подходящего загородного дома требует от потенциального покупателя немалых усилий. Начать поиски можно самостоятельно, а можно эту задачу поставить перед агентством недвижимости с хорошей репутацией. На что следует обратить внимание при покупке дома за городом?
Бюджет
Сразу определите максимально комфортную сумму, которую готовы выложить за будущий дом. Будут ли на покупку потрачены только имеющиеся в наличии средства или вы готовы рассмотреть программы банковского кредитования? Кроме того, рассчитывая бюджет, не следует забывать о расходах на подготовку и оформление сделки.
Местоположение
Исходя из бюджета и личных предпочтений, определяется район, в котором планируется покупка дома. Локация внимательно изучается на предмет наличия торговых точек, мест для общественного отдыха, общественного транспорта. Хорошо, если загородный поселок имеет собственную инфраструктуру. В ином случае немаловажное значение приобретает удаленность от города и наличие автомобиля. Взрослым нужно добираться на работу, а детям - в школу или детский сад. Класс автомобиля должен соответствовать качеству дорог (покрытие, наличие освещения, отсутствие ям и т.п.).
Техническое состояние дома
Внешне дом может выглядеть добротно и красиво. Но не следует делать акцент только на визуальных характеристиках и первом впечатлении. Иногда за шикарным фасадом прячутся незаметные неопытному глазу недостатки. Профессионалы советуют покупать дом по весне и осматривать его от подвала до крыши.
Лучше всего доверить оценку технического состояния будущего жилья специалисту. Он подготовит экспертное заключение о реальном состоянии дома и составит смету затрат на устранение недостатков. К смете можно апеллировать во время торга с владельцем. В отсутствие эксперта осматривать дом следует с особой тщательностью и, желательно, не один раз.
Подвал должен быть сухим и не иметь неприятных запахов, а фундамент - целым, без трещин. Больше времени уделите осмотру чердака: в солнечный день через просветы видно дефекты кровли, а в дождь – подтеки под нее. Проверьте наличие водостока и его работу.
Исследуя дом изнутри, убедитесь (с помощью уровня), что двери и окна не перекошены, пол горизонтальный, а стены вертикальны.
Коммуникации
При осмотре зажгите свет, откройте краны с водой, включите котел и тщательно проверьте систему отопления. Убедитесь, что батареи держат температуру во всех комнатах, трубы не протекают, краны на них исправны.
Проверьте состояние канализации. Если «удобства» расположены в доме, обследуйте унитаз и ванну/душ, а если во дворе – потрудитесь заглянуть в выгребную яму. К ее оборудованию предъявляются особые требования.
Попросите техническую и разрешительную документацию на дом и все коммуникации, внимательно ее изучите. Чтобы ничего не забыть, лучше предварительно составить небольшой (или большой) опросник, а в ходе осмотра делать отметки. Можно согласовать с собственником возможность делать фотографии.
Юридическое оформление сделки
Оформляется сделка купли-продажи дома путем составления письменного договора, который подается для регистрации перехода права собственности. На что следует обратить внимание до заключения договора?
У продавца должны быть документы, которые подтверждают его право собственности на дом. Список документов для каждой сделки разный. Он зависит от того, как владелец получил дом в собственность (построил, купил, получил по наследству или в дар).
Выясните судьбу земельного участка, на котором возведен дом. Находится ли он в собственности или оформлено пожизненное владение; проведено ли межевание и какова точная площадь участка. Проведите замеры самостоятельно (с помощью рулетки). Сверившись с технической документацией, убедитесь, что в доме не проводились незаконные перепланировки, а на участке нет объектов, построенных без разрешения.
Если в сделке участвует представитель с доверенностью, постарайтесь лично пообщаться с продавцом по телефону или с помощью иных средств связи. У нотариуса проверьте подлинность и действительность доверенности, а также отсутствие арестов, залогов и иных ограничений для совершения сделки. Если сделка будет оформляться у нотариуса, то он проверит историю предыдущих сделок по объекту, проведет правовую оценку документов и составит проект договора с учетом договоренностей сторон. За свою работу нотариус несет полную ответственность.
Заключение и оформление сделки, связанной с приобретением загородного дома имеет высокую степень риска. Поэтому есть смысл при её совершении прибегнуть к помощи специалистов, несмотря на дополнительные расходы. Эксперты международного агентства недвижимости Savills станут вашим надежным партнером при реализации недвижимости за городом. Индивидуальный подход, нацеленность на результат и знание юридических аспектов помогут вам купить дом в Трувиль или продать загородную недвижимость даже в самые сжатые сроки, гарантируя безопасность и полную конфиденциальность.
