Недвижимость считается одним из самых популярных вариантов капиталовложения. Конечно, это не самый быстрый процесс, однако, он практически не влечет за собой существенных рисков. Потребуется немало средства для такого вклада, но зато выгода будет практически обеспечена. Почему многие инвесторы выбирают покупку недвижимости?
Плюсы инвестирования в жилую недвижимость
Практика показала, что жилье в крупных городах, а также на востребованных направлениях Подмосковья с годами всегда дорожает. То есть значительное падение цены в перспективе маловероятно, что гарантирует низкие риски. А вот рост цены правильно выбранного жилья через несколько лет очень вероятен. Стоит только сравнить нынешние цены с теми, которые были несколько лет назад, и будет видно, что длительного падения цены не отмечалось. Также видно, что за последние несколько лет недвижимость заметно подорожала, особенно в крупных городах и на западе Подмосковья (локация до 20 км по Новорижскому, Минскому и Рублево-Успенскому шоссе).
Кроме того, объект можно сдавать в аренду, ежемесячно получая стабильный пассивный доход. Это заметно увеличивает итоговую прибыль от инвестирования. За 10-15 лет за счет прибыли от аренды вполне реально вернуть все затраты на покупку жилья. А потом при необходимости можно продать уже подорожавшую недвижимость и выйти в большой плюс.
Для городских объектов еще работает правило улучшения: если вложиться еще в ремонт и перепланировку, то это приведет к увеличению арендной ставки и цены на квартиру.
Еще один дополнительный плюс для владельцев — отсутствие налога после продажи. Если владеть объектом дольше трех лет, то налог после продажи уплачивать не нужно. Это заметно влияет на прибыльность инвестирования в долгосрочной перспективе.
Стоит отметить и тот факт, что даже если недвижимость сильно не вырастет в цене, то ничего страшного не произойдет. Это же не акции, которые после обесценивания становятся ненужными бумажками. В любом случае можно самому жить в квартире, либо потом подарить детям и внукам. При этом убыточным инвестирование все равно не будет, ведь жилье сдается в аренду, значит, идет пассивный доход от этого.
Для ряда жилых объектов есть еще один сценарий для увеличения доходности: при необходимости владелец жилья сможет сделать перепланировку и перевести жилой объект в нежилой. Тогда возможен спрос среди предпринимателей. А доход от сдачи коммерческого объекта заметно выше, чем от жилого.
Подводя итог, стоит сказать, что залог успеха заключается в правильном выборе жилья. И так понятно, что ветхий домик на окраине провинции – плохая инвестиция. Здесь важно, чтобы жилье оказалось востребованным сейчас и в будущем. Сейчас, чтобы можно было выгодно сдавать недвижимость в аренду. А на перспективу, чтобы потом можно было быстро найти покупателя. Это правило актуально для любого типа недвижимости.
Если вы находитесь в поиске выгодного объекта для инвестиций, эксперты компании Savills проведут для вас индивидуальную бесплатную консультацию, подготовят коллекцию предложений и станут надежным партнером при проведении сделки, гарантируя полную безопасность и конфиденциальность для каждого участника процесса.
