Сейчас существует множество способов приобретения жилья за полную сумму, в рассрочку или ипотеку, а также лично с полным оформлением документов у нотариуса. В 2020 году рынок освоил и еще один способ, который уверенно завоевывает популярность у покупателей — дистанционная купля-продажа.
Чтобы быть уверенным в безопасности покупки нового жилья, нужно изучить основные пункты:
1. Застройщик (при покупке в новостройке).
2. Собственник (при перепродаже или покупке вторичного жилья).
3. Риэлтор (его компетентность и опыт).
4. Свои возможности (покупать сразу или оформлять ипотеку).
Как проверить надежность застройщика или собственника, и какие вопросы задавать перед покупкой загородной недвижимости?
После личного осмотра и уточнения всех необходимых вопросов, если вы готовы к покупке, то первым логичным шагом будет проверка документации. Необходимо запросить полный пакет документов на дом и участок, если покупается вторичное жилье. Основной пакет выглядит так: паспорт собственника, разрешение супругов на продажу, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт. Если собственник не самостоятельно представляет свои интересы, то не будет лишним запросить нотариально заверенный документ у третьих лиц. А при покупке в коттеджном поселке у застройщика, нужно запрашивать документы на землю, на которой строится загородный комплекс. Стоит уточнить, земля у застройщика в аренде или в собственности, и есть ли разрешение на строительство. В открытых источниках можно проверить юридическое или физическое лицо на банкротство или наличие долговой нагрузки. Лучше рассматривать более крупных и надежных застройщиков, у которых несколько объектов в строительстве уже сданы и заселены.
Застройщикам стоит задать вопросы на тему технических характеристик коттеджей, используемых материалов, что будет на общей территории, какая предусмотрена внутренняя инфраструктура. Также можно уточнить какова будет стоимость дома или земельного участка при различных вариантах оплаты, и по какому типу договора будет продан объект недвижимости.
У собственника также уточняется тип договора, состояние дома (ремонт, технические характеристики) и состояние на момент передачи прав собственности (остается ли там мебель, техника и т.д.). Для участков будет оптимальным уточнение категории и назначение земли.
Как быть уверенным в правильности своих действий и актуальности предоставленной информации?
С этим вопросом лучше обращаться к профессиональным экспертам. Риэлтор, юрист и банковский сотрудник помогут вам правильно оценить юридическую чистоту объекта, подготовить документы и выбрать оптимальную программу приобретения загородного объекта недвижимости.
Риэлтор поможет подобрать подходящие варианты и выбрать самый лучший. Возьмет на себя переговоры с собственником/ застройщиком, а также нюансы по проведению сделки. Как правило, хороший риэлтор дорожит своей репутацией и не будет рекомендовать ненадежного застройщика или сомнительные варианты вторички. Эксперты международного агентства недвижимости Savills станут вашими надежными партнерами в любых вопросах, связанных с недвижимостью. В портфолио компании собрано более 1 500 актуальных объектов в Подмосковье. Менеджер Savills будет сопровождать вас на каждом этапе процесса: от подбора до счастливого финала — получения права собственности, экономя ваше время и средства.
Грамотный риэлтор в процессе сопровождения сделки занимается:
1. Юридической проверкой объекта, документов, собственников через юридическую службу.
2. Согласованием условий договора.
3. Подготовкой всех необходимых документов.
4. Помощью в оформлении ипотеки и реализации маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.
5. Консультированием по возможным вариантам взаиморасчетов по сделке.
6. Организацией подписания договора приобретения недвижимости.
7. Подачей документов на регистрацию.
8. Получением документов после госрегистрации.
9. Подписанием акта приема-передачи объекта.
Но риэлтор не работает один, у него есть проверенный юрист, занимающийся такими сделками и сотрудник банка, который может проконсультировать по вопросам ипотеки и передачи денег, связаться с банком покупателя, если тот находится в другом городе и проконтролирует эту часть сделки. Savills организует для вас весь комплекс мероприятий даже в самых сжатые сроки и сохранит ваше время для того, что действительно важно.
