На что обратить внимание при выборе загородного таунхауса
Загородная жизнь настраивает на размеренный ритм и полноценный отдых, о котором так мечтают городские резиденты. Комфортабельные коттеджные комплексы в удобной удаленности от столицы, чарующая природа и сбалансированный уровень жизни — это ключевые параметры при выборе недвижимости в пригороде. Загородный рынок стал гораздо лабильнее по отношению к предпочтениям потенциальных покупателей. Среди актуальных предложений можно найти не только традиционные дома, но и таунхаусы или функциональные апартаменты с приватными террасами. Таунхаусы завоевывают все большую популярность и выступают конкурентоспособной альтернативной привычным коттеджам.
Характеристики таунхаусов и отличия от домов
Таунхаусы отлично подойдут тем, кто не готов отказываться от привычного городского формата организации жилых помещений, но предпочитает не переплачивать как при приобретении отдельного особняка. Принципиальное отличие от последних заключается в том, что два самостоятельных дома объединены общей стеной. Чаще всего это двух-, трехуровневые домовладения с небольшой частной территорией. Впервые такой формат появился в Европе и был обусловлен тем, что сознательные родители «пристраивали» к своему коттеджу дом совершеннолетних детей, чтобы они могли обустраивать самостоятельную жизнь в окружении близких.
Владельцы таунхаусов ориентированы на максимальную функциональность каждого жилого метра, что позволяет им создавать уникальные проекты с учетом персональных предпочтений и экономить денежные средства. Отсутствие большой придомовой территории — еще один фактор экономии. В премиальных коттеджных комплексах Подмосковья земля стоит иногда дороже, чем готовый жилой проект.
Выбираем таунхаус: на что обратить внимание?
Итоговая стоимость складывается из нескольких факторов:
- удаленность от Москвы;
- наличия инфраструктурного комплекса на территории поселка и в радиусе 5 км;
- готовности недвижимости;
- общей площади объекта и придомовой территории.
Большинство предложений загородного рынка реализуются в рамках вторичных продаж — как правило, это уже полностью готовые к оперативному переезду дома с выполненной отделкой и организацией помещений. Стоимость также варьируется в зависимости от класса поселка — это может быть премиальный или бизнес-формат. Реже пул подобных предложений представлен в эконом-сегменте.
Локация
Таунхаусы могут быть представлены в мультиформатных поселках, где есть коттеджные и апартаментные кварталы, так и представлять собой отдельные жилые комплексы. Они располагаются в разной удаленности от Москвы. Чтобы выбрать оптимальный вариант, нужно проанализировать личную необходимость присутствия в городе. Если Вам важно ежедневное присутствие в столице, выбирайте загородные поселки до 20 км от МКАД по приоритетным направлениям — Минское, Новорижское или Рублевское. Транспортная логистика здесь организована с максимальным удобством для резидентов, позволяющим добираться до центра города не более чем за полчаса.
Инфраструктура
Для семейных покупателей очень важно наличие социальной инфраструктуры в паре шагов от нового дома — это образовательная среда с детскими садами, школами, поликлиниками. Приятным преимуществом станет продуктовый магазин или торговый центр. На самых востребованных шоссе создан уникальный уровень премиального сервиса, который избавит покупателей от поездок в Москву. Также решение купить таунхаус станет оптимальным для тех, кто имеет свободных график работы или работает удаленно — этот фактор снижает важность наличия собственного транспортного средства.
Площадь недвижимости
Пространство вариантов покорит даже самую требовательную аудиторию. Для семей с одним или двумя детьми эксперты профессиональных риэлторских агентств рекомендуют рассматривать общую площадь не менее 200 кв.м. Так Вы сможете расположить дневные помещения на первом этаже, а приватные зоны отдыха — на втором. Функциональность цокольного этажа спорна: обычно эту площадь используют под бытовые и технические помещения, а также под различные вариации СПА и лаунж-зон.
Личный комфорт
Специалисты предлагают не забывать о ряде персональных нюансов, например, наличия двух парковочных мест вместо классического одного или размера придомовой территории — она может остаться красивым патио или стать местом для дружеских вечеринок-барбекю, что подразумевает необходимость в увеличенной площади участка.
Подготовка к оформлению сделки
Обращение в агентство недвижимости при покупке таунхауса станет персональной инвестицией в личное время и полную безопасность юридического проведения сделки. Традиционно строительство этого формата недвижимости осуществляется на земельном участке с определенным статусом и назначением. Если земля не предназначена для строительства или взята в аренду, то она не является собственностью застройщика, а значит, покупатель не сможет стать юридическим правообладателем недвижимости. При приобретении на вторичном рынке нюансов становится еще больше — важно проверить наличие обременений, законность права собственности и т.д. Обязательно стоит проверить юридическую чистоту объекта, за такой услугой можно обратиться к компетентному специалисту. Он же может подтвердить право собственности не только в выданных документах, но и уполномоченном органе — государственном реестре. Полное юридическое сопровождение — еще одно преимущество обращения в профессиональную компанию. Вы легко сможете согласовать принципиальные условия договора купли-продажи в комфортные сроки, подписать корректный пакет документов и получить ключи от нового дома, не переживая о безопасности и конфиденциальности для каждой из сторон процесса.
