Все больше городских резидентов мечтают иметь возможность вырваться на природу из бетонного мегаполиса, окутанного смогом и выхлопными газами хотя бы на выходные. Задумываясь о приобретении дачного участка, среднестатистическому москвичу приходится решать сложный вопрос: как найти правильный компромисс между ценой, экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. И конечно, природное окружение тоже занимает не последние позиции, ведь ради этого и начинается процесс подбора предпочтительного дачного варианта.
Как правило, экологическим характеристикам и природному ландшафту будущие покупатели отдают приоритет. Несомненно, экологическая ситуация в районе будущей дачи должна играть определяющую роль. Согласитесь, странный выбор — купить, возможно, недорогой земельный участок для дачи где-нибудь рядом с крупной мусорной свалкой или в районе, где торфяные пожары почти каждое лето. Поэтому при выборе месторасположения дачи необходимо не только изучить экологические карты Подмосковья, но и поинтересоваться планами местных властей по застройке прилегающих территорий.
Наличие лесных массивов и водоемов поблизости с одной стороны, и отсутствие загрязненных автострад, вредных производств и т.д. вблизи будущей дачи с другой должны быть весомыми аргументами при выборе дачного участка. В конце концов, любые возможно отсутствующие коммуникации в 21 веке дело наживное, а вот приглянувшийся ландшафт природа формировала веками.
Истринский район Подмосковья со столицей связывают два шоссе: Новорижское и Ильинское. Новорижское шоссе уже сегодня считается лучшей автомагистралью в Московской области, а особое отношение к его техническому состоянию, большая пропускная способность и отсутствие светофоров сокращают время в пути. До дачи в этом районе можно добраться за полчаса-час, что по московским меркам является вполне хорошим показателем.
Хорошая транспортная доступность не единственное достоинство района для потенциальных столичных дачников. Экологи давно уже высоко оценили здешние места, пометив Истринский район на экологической карте Подмосковья как зону чистых и особо чистых территорий. Еще в советские времена здесь не создавались вредные производства из-за розы ветров, имеющей предпочтение перемещать воздушные массы в сторону столицы. И именно поэтому к западу от столицы сохранился естественный природный ландшафт с обилием лесов и с незагрязненной атмосферой.
Ценовая политика
Приняв решение о покупке дачного участка, москвичи просматривают бесчисленные объявления в интернете и конечно встречают объявления: «дачные участки от 10 тысяч за сотку». Не стоит безоговорочно доверять таким ценам. Подмосковная земля под дачную застройку в развитых дачных поселках с подведенными коммуникациями даже в 100 км от МКАД стоит минимум в 2-3 раза дороже.
Рынок уже устоялся и цены на земельные участки под дачную застройку адекватно отражают обобщенную характеристику дачной земли, параметры которой мы и рассматриваем. Скорей всего 10 тысяч рублей стоит слишком удаленный от Москвы, «голый» участок земли без подряда с туманными перспективами подведения минимально необходимых коммуникаций. При этом нужно учитывать, что многие девелоперы, реализующие дачные проекты, используют такой маркетинговый ход: когда в стоимость сотки изначально не закладывается различные обременяющие взносы. А величина таких взносов может быть сопоставима со стоимостью участка.
В любом случае стоимость усредненного дачного участка в Подмосковье сопоставима со стоимостью бюджетной иномарки, которую среднестатистический москвич меняет раз в 3-4 года. Но земля ведь не ржавеет и не обесценивается! А скорее подмосковная земля является надежным инвестиционным инструментом в нашей стране и в наше время.
Транспортная доступность
Уже не секрет, что транспортная доступность того или иного района Подмосковья определяется не расстоянием, а временем потраченным на дорогу. Например, до дачи, расположенной по Новорижскому шоссе в 50-100 км от МКАД можно добраться на собственном автомобиле за время чуть более одного часа. А до дачи по Ярославскому шоссе в 40-50 км от МКАД не добраться и за три часа. Кроме этого здесь нужно внимательно посмотреть на подъездную дорогу к дачному поселку после съезда с магистральных автострад. Зачастую именно здесь будущего дачника подстерегают неприятные сюрпризы.
Коммуникации
Вам приглянулось дачное место и самое время скрупулезно разобраться с подведением коммуникаций к дачному поселку и конкретно к вашему будущему участку. Вот тут-то и выясняются окончательные ваши затраты на землю. Участки с голой нарезанной землей должны вызывать особое подозрение.
Как бы ни пришлось впоследствии долгие годы ждать дороги и электричества. А подводить индивидуально к вашему участку подъездную дорогу или энергоснабжение весьма затратно. Следует не только внимательно ознакомиться с документами, но и с репутацией застройщика поселка, с динамикой развития дачного поселка. Если Вы планируете покупать дачу и нуждаетесь в консультации, обратитесь в агентство Savills. Эксперты помогут не только разобраться с нюансами, но, при необходимости, подобрать более подходящую коллекцию предложений, а также профессионально проведут юридически безопасную сделку.
