Как выбрать участок для индивидуального жилищного строительства

Жить в собственном доме в окружении чарующей природы с доступом ко всем благам цивилизации — современная реальность. Таким условиям идеально соответствуют земельные участки со статусом ИЖС, расположенные в комфортабельных коттеджных комплексах. Возможно, Вы уже начали выбирать такой участок, но на что нужно обратить внимание перед покупкой?

Прежде всего обратите внимание на целевое назначение земли, обычно это указано в документах. У назначений предусмотрено дополнительное подразделение на категории — виды разрешенного использования, например, для сельского хозяйства или индивидуального строительства. Для проверки оптимально обратиться к профессионалам, которые тщательно изучат предложенные документы. Лучше всего заключать партнерские отношения с крупными агентствами недвижимости, например, Savills. Эксперты располагают профессиональным международным опытом и проконсультируют Вас на каждом этапе процесса — от подбора предпочтительного объекта до счастливого финала — регистрации права собственности.

Основные категории земель, подходящие для строительства дома:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

  • Дачное строительство (ДС)

  • Крестьянско-фермерское хозяйство (минимальный процент предложений на рынке недвижимости)

ИЖС предполагает строительство отдельного дома высотой не более 3-х этажей и 20 метров. В дачных поселках и СНТ — тоже можно построить дома и оформить регистрацию, но важно подкрепить статус дома экспертным заключением, что он подходит для круглогодичного проживания. Участки под фермерские хозяйства тоже допускают строительство дома, но приоритетным в этом случае считается ведение соответствующего хозяйства (или умелая имитация). Достаточно будет и сада с плодовыми деревьями.

Преимущества и недостатки каждой категории земель

ИЖС уже подразумевает имеющееся разрешение на строительство, дополнительно получать его в ведомственных органах не нужно. Такие земли расположены в уже адаптированных коттеджных комплексах и поселках, где сформирована и функционирует необходимая инфраструктура. В стоимость таких участков включен пакет центральных коммуникаций, с разводкой по границе земельного надела. Существенным минусом для ИЖС считается более высокая стоимость в отличие от аналогичных предложений.

Дачные поселки с участками для ДС — обычно стародачные места, где редко бывают инфраструктурные объекты и отсутствует профессиональная охрана. А вот соседство автобусных и железнодорожных остановок, наоборот, станет преимуществом для тех, кто изредка передвигается на общественном транспорте. Кроме того, земельные участки этой категории стоят существенно дешевле ИЖС.

Участки для фермерского хозяйства — узкоспециализированный пул предложений и подойдет лишь тем, для кого ведение деятельности является приоритетом.

Во всех трех случаях возможно изменение статуса, но и при наличии определенных условий. Например, сельскохозяйственную землю можно перевести в ИЖС лишь в том случае, если поселок максимально приближен к крупному населенному пункту и т.д.

КП, ДНТ (СНТ) или традиционная деревня?

Когда Вы определились с направлением, районом и назначением земли, самое время переходить к выбору места. Традиционно на рынке загородной недвижимости представлены:

  • Коттеджные поселки разных сегментов;

  • Дачные или садовые товарищества;

  • Населенные пункты и деревни.

Коттеджные поселки, как правило, наиболее адаптированные для постоянного проживания комплексы с единой архитектурой, необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Уход и руководство по решению текущих вопросов осуществляет специально созданная управляющая компании, наличие которой предполагает дополнительные платежи. Дачные товарищества ориентированы на сезонный отдых, по завершению которого многие разъезжаются в городские квартиры. Здесь могут отключать коммуникации до начала нового сезона, а проживание в полупустом поселке может вызывать некомфортные ощущения. Села и поселки очевидных недостатков не имеют. Оценить плюсы и минусы можно только прожив какое-то время в конкретном месте.

Перед покупкой обязательно проанализируйте наличие коммуникаций, обстановку с общественным транспортом на экстренный случай, транспортную логистику и состояние дорог, а также форму участка (в некоторых случаях могут возникнуть трудности с размещением дома из-за неподходящей геометрии).

Для того, чтобы не ошибиться с выбором и не тратить время на долгий самостоятельный подбор, лучше обратиться за помощью к профессиональным агентствам недвижимости. Специалисты обладают необходимым опытом и актуальной базой безопасных объектов, покупка которых принесет только позитивные эмоции. Менеджеры Savills гарантируют Вам проведение безопасной и юридически корректной сделки, что сэкономит личное время и убережет от возможных проблем в будущем.

Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»