Как поменять городскую квартиру на загородный дом?

Загородная недвижимость стала как никогда актуальной, благодаря событиям весны 2020 года. Жесткие карантинные меры наглядно показали преимущество подмосковных жилых проектов. Даже небольшие дачные домики с собственным участком помогли пережить это время комфортнее по сравнению с тем, кто остался в городских квартирах. Отсутствие привычной возможности свободно путешествовать стало дополнительным основанием задуматься о приобретении загородного дома даже для тех, кто раньше был категорически против.

Существующие виды обмена

Эксперты загородного агентства недвижимости Savills выделяют 2 основных вида обмена:

  • Равноценный, что, исходя из названия, говорит об одинаковой цене городской и загородной недвижимости.

  • Неравноценный. Когда цена коттеджа будет несколько выше и, помимо квартиры, подразумевает доплату средств.

Как считают эксперты Savills, средняя стоимость городской квартиры в рамках вторичных предложений составляет 13,5 млн рублей. На рынке загородной недвижимости есть подобные предложения, но, как правило, их ничтожно мало. Если говорить о предложениях на первичном рынке, то стартовая цена будет уже существенно выше — 27 млн рублей. И качественная загородная недвижимость, безусловно, будет стоить больше. Сделки по неравноценному обмену заключаются чаще, ведь подобрать эквивалентный вариант очень непросто.

Процедура и этапы

Для проведения юридически корректной сделки потребуется экспертная оценка объектов недвижимости. Если в таком договоре не будет указана цена, то обмен автоматически признается равнозначным. Если обмен неравноценный, обязательно прописывается сумма доплаты. Обязательным шагом будет юридическая проверка недвижимости. Не все дома построены без нарушений, несмотря на обратные заверения собственника. Договор стоит составлять предварительно убедившись в отсутствии обременений или юридических проблем. Далее документы направляются в Росреестр, где и происходит итоговая регистрация прав собственности. Юристы считают договор мены одной из самых сложных категорий и призывают заключать такие договоренности только тщательно все взвесив. Зачастую спрогнозировать возможные сложности не удается, а проблемы возникают после полугода-года после вступление в право собственности.

В большинстве случаев люди предпочитают сначала продать квартиру, а уже на полученные деньги покупать загородный дом. И в этом случае потенциальных покупателей обрадует куда большая свобода выбора и возможность купить дом на основании персональных критериев. Процесс продажи городского жилья может затянуться, потому многие агентства недвижимости предлагают комплексную услугу trade-in, когда оба процесса идут параллельно — продается квартира и покупается частный дом. Агентство недвижимости Savills обязательно поможет выбрать оптимальный вариант даже в самые сжатые сроки.

Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»