Загородная недвижимость стала как никогда актуальной, благодаря событиям весны 2020 года. Жесткие карантинные меры наглядно показали преимущество подмосковных жилых проектов. Даже небольшие дачные домики с собственным участком помогли пережить это время комфортнее по сравнению с тем, кто остался в городских квартирах. Отсутствие привычной возможности свободно путешествовать стало дополнительным основанием задуматься о приобретении загородного дома даже для тех, кто раньше был категорически против.
Существующие виды обмена
Эксперты загородного агентства недвижимости Savills выделяют 2 основных вида обмена:
-
Равноценный, что, исходя из названия, говорит об одинаковой цене городской и загородной недвижимости.
-
Неравноценный. Когда цена коттеджа будет несколько выше и, помимо квартиры, подразумевает доплату средств.
Как считают эксперты Savills, средняя стоимость городской квартиры в рамках вторичных предложений составляет 13,5 млн рублей. На рынке загородной недвижимости есть подобные предложения, но, как правило, их ничтожно мало. Если говорить о предложениях на первичном рынке, то стартовая цена будет уже существенно выше — 27 млн рублей. И качественная загородная недвижимость, безусловно, будет стоить больше. Сделки по неравноценному обмену заключаются чаще, ведь подобрать эквивалентный вариант очень непросто.
Процедура и этапы
Для проведения юридически корректной сделки потребуется экспертная оценка объектов недвижимости. Если в таком договоре не будет указана цена, то обмен автоматически признается равнозначным. Если обмен неравноценный, обязательно прописывается сумма доплаты. Обязательным шагом будет юридическая проверка недвижимости. Не все дома построены без нарушений, несмотря на обратные заверения собственника. Договор стоит составлять предварительно убедившись в отсутствии обременений или юридических проблем. Далее документы направляются в Росреестр, где и происходит итоговая регистрация прав собственности. Юристы считают договор мены одной из самых сложных категорий и призывают заключать такие договоренности только тщательно все взвесив. Зачастую спрогнозировать возможные сложности не удается, а проблемы возникают после полугода-года после вступление в право собственности.
В большинстве случаев люди предпочитают сначала продать квартиру, а уже на полученные деньги покупать загородный дом. И в этом случае потенциальных покупателей обрадует куда большая свобода выбора и возможность купить дом на основании персональных критериев. Процесс продажи городского жилья может затянуться, потому многие агентства недвижимости предлагают комплексную услугу trade-in, когда оба процесса идут параллельно — продается квартира и покупается частный дом. Агентство недвижимости Savills обязательно поможет выбрать оптимальный вариант даже в самые сжатые сроки.
