Как правильно и безопасно купить загородный дом

Покупка загородной недвижимости — процесс, требующий специальных знаний и опыта. На какие критерии выбора стоит обратить внимание, как правильно выбрать дом в коттеджном поселке и как уберечься от ошибок — подробнее в этой статье.

Самым оптимальным вариантом, по мнению экспертов Savills, станет индивидуальное строительство будущего дома, где вы сможете проконтролировать каждый этап и скорректировать его в моменте. Однако, бывают случаи, когда строительство невозможно по разным причинам и тогда остается только покупка готового проекта.

Как искать загородную недвижимость?

До начала поиска обязательно составьте собственный чек-лист, в котором соберете приоритетные критерии, охватывающие все аспекты загородной жизни. Например:

  • Характеристики дома (метраж, количество этажей, спален и др.)

  • Природное окружение (дом на берегу реки и т.д.)

  • Инфраструктура (пакет коммуникаций, дороги)

  • Соседство социальных объектов (школы, магазины, медицинские организации и др.)

  • Удаленность от города и транспортная логистика

  • Участок (размер, рельеф, наличие взрослых деревьев)

Как правило, большинство потенциальных покупателей изначально выбирают локацию, а потом уже изучают предложения в конкретном населенном пункте, коттеджном поселке. Изучите существующие предложения от собственников, застройщиков и известных агентств недвижимости. Последний вариант даст еще и дополнительные преимущества в виде экономии времени, комфорта и безопасности. Международное агентство недвижимости Savills станет надежным партнеров при покупке нового дома. Эксперты прекрасно ориентируются среди ликвидных предложений рынка и обладают необходимым опытом для решения вашего вопроса даже в самые сжатые сроки.

Все найденные предложения нужно сравнить между собой на основании подготовленного чек-листа. В итоге может остаться не более 10 подходящих предложений. Вместе с приглашенными экспертами нужно произвести осмотр и отказаться от еще одной части объектов. После предварительного осмотра потенциальный покупатель должен иметь представление о сумме содержания дома, средний бюджет на ЖКХ и поселковые взносы. В этом вопросе может помочь общение с будущими соседями.

Что нужно знать о выбранном доме?

Главный аспект — это текущее состояние дома. Также стоит выяснить в каком году был построен проект, сколько он находится в собственности у текущих владельцев и технические характеристики. Для такого анализа может потребоваться участие приглашенного эксперта, который профессионально оценит общее состояние и расскажет о потенциальных рисках. Если есть такая возможность, попросите показать платежки за ЖКХ в летний и зимний период, чтобы понимать разброс цен. Уточните отсутствие неоплаченных счетов в категории налогов на имущество.

Список документов

Все обязательные документы поможет проверить юрист. Если же вы обратились в агентство недвижимости, то все необходимые документы за вас проверит эксперт-брокер. Убедитесь, что у продавца-собственника есть:

  • Разрешение на индивидуальное строительство;

  • Акт ввода жилья в эксплуатацию;

  • Кадастровый паспорт и на дом и на земельный участок;

  • Нотариальное согласие супруга / супруги на продажу;

  • Разрешение от органов опеки (актуально, если в доме проживают дети / пенсионеры / инвалиды).

Но самым главным документом является выписка из ЕГРН, она является юридическим подтверждением, что дом вы покупаете у собственника, а не у третьих лиц.

Если вы покупаете дом в КП у застройщика

Несмотря на расхожее мнение, что покупка у застройщика считается более безопасной процедурой, есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание. Для начала попросите ознакомиться с правоустанавливающими документами, подтверждающими законность коммерческой деятельности:

  1. Устав организации.

  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения.

  3. Свидетельство о присвоении ИНН.

  4. Доказательство прав руководителя организации (решение учредителей и т.д.)

  5. Информация, не является ли застройщик в стадии банкротства.

Изучите информацию, есть ли и какие у застройщика права на земельный участок, выделенный под строительство и последующую продажу. В таком документе обязательно указано для каких целей и на каких условиях выделяется участок. Если по текущему вопросу все в порядке, далее обратите внимание на инженерные системы. Важно понять, как они организованы и будут функционировать. В утвержденном генплане развития коттеджного поселка, как правило, последним пунктом должны быть описаны все необходимые инженерные сети.

Покупка загородного дома требует определенной ответственности со стороны покупателя. В случае, если Вы приобретаете недвижимость напрямую от собственника, актуален один пакет документов, от застройщика — другой. В любом из этих случаев будет предпочтительно участие экспертов, которые помогут оценить общее состояние дома и спрогнозировать дополнительные расходы.

Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»