Продавая загородный коттедж, каждый собственник стремится представить его в самом выгодном свете. Поэтому порой люди, планирующие купить дом на Новой Риге, сталкиваются со скрытыми дефектами недвижимости, обнаруживая их только после покупки. Есть несколько основных шагов, которые может предпринять потенциальный покупатель, чтобы избежать неожиданных расходов в будущем.
Еще до осмотра дома запросите у собственника кадастровый номер участка и адрес, которые позволят проверить информацию об объекте на портале Росреестра. На этом же сайте вы найдете данные о возможных юридических ограничениях, категории земель, кадастровой стоимости. После этого вы можете договариваться о показе коттеджа.
При проверке строения оцените состояние фундамента. Это самый важный элемент, определяющий долговечность постройки. Осмотрите стены в доме и в подвальных помещениях на наличие трещин. Если они есть, это может говорить об ошибках в проектировании, усадке грунта или некачественной дренажной системе. Кровля – еще одна ключевая часть конструкции, по которой можно судить об уровне гидроизоляции. Далее переходят к оценке качества отделки и инженерии. Завершающий этап – изучение технической и проектной документации, которая в том числе должна включать отчеты авторского надзора, акт приемки объекта и пр.
Приобретение загородного коттеджа – серьезный шаг, требующий существенных финансовых и временных вложений. Особенно важно подойти ответственно к вопросу покупки, когда вы выбираете премиальные резиденции, например, дома в Миллениум Парке.
Ввиду наличия многих юридических и технических нюансов, о которых покупатель может не знать, брокеры по недвижимости рекомендуют обращаться профессионалам. Они выполнят полную экспертизу самой постройки и земельного участка.
