Коттеджный вопрос

Актуальная тенденция переезда за город все больше набирает популярность. Коттеджные поселки активно разрастаются на всех приоритетных направлениях Подмосковья и более удаленных населенных пунктов как более здоровая и удобная альтернатива многоквартирным городским домам. Застройщики обещают взять на себя обязательства не только по созданию комплексов, но и по созданию парковых зон для отдыха и прогулок, а также объектов инфраструктуры.

Закон не идентифицирует практический термин коттеджа и коттеджного поселка. Чаще встречаются понятия «жилой дом», «индивидуальная застройка», «малоэтажное строительство». При этом термины не являются равнозначными, что усложняет процесс правового регулирования.

Обычно формирование коттеджного комплекса происходит так: организация покупает большой участок земли, разделяет его на несколько частей после чего продает покупателям. В зависимости от частных характеристик проекта, дополнительно согласовываются наличие и подведение коммуникаций, подрядное строительство и создание инфраструктуры для резидентов.

Категория земель

Строительство индивидуальных домов возможно только на земле, носящей соответствующий статус, — это земли населенных пунктов и сельхоз назначения. На земле с другим статусом строительство недопустимо.

Но возможны нюансы и в том случае, если земельные участки имеют корректный статус. В отношении земли, помимо категории, устанавливается и перечень допустимого использования. Использование земельного участка по некорректному назначению влечет для собственников административную ответственность.

Имущество коттеджного комплекса

При покупке земли в коттеджном поселке стоит обратить особое внимание на то, как оформлено общее имущество, организована возможность пользования подъездными дорогами и коммуникациями. Учитывая возрастающую популярность загородного проживания, сегодня КП создаются гораздо быстрее, чем необходимая им инфраструктура и инженерные сети. И даже наличие всех коммуникаций рядом с объектами строительства не гарантирует подключение к ним. Потому рекомендуется проверять документы у застройщика на соответствующую техническую и разрешительную документацию.

Часто юридическое лицо, которому передано доверительное управление общим имуществом, может злоупотреблять своими полномочиями: устанавливать завышенные членские и вступительные взносы, монополизировать инфраструктуру и оценить ее обслуживание по стоимости гораздо выше, чем в аналогичных проектах.

Для клиентов компании Savills мы предлагаем несколько рекомендаций актуальных при самостоятельном приобретении дома или земельного участка:

  1. Перед подписанием ДКП стоит уточнить реального правообладателя подъездных путей и системы коммуникаций на территории коттеджного комплекса.

  2. Внести в договор купли-продажи правооснование для использования коммуникаций и доступную мощность.

  3. Если заявленные объекты принадлежат товариществу владельцев недвижимости, организованному на членстве, то стоит подробно изучить устав сообщества, положение о системе формирования членских взносов и др. Для пользования коммуникациями и дорогами не обязательно становится участником товарищества, можно заключить индивидуальный договор на эксплуатацию общего имущества.

  4. Собственник дома оставляет за собой право заключать договор о предоставлении энергоресурсов напрямую с их поставщиком.

Именно поэтому при покупке земельного участка или дома стоит обратиться в агентство недвижимости, чтобы сэкономить время и не оказаться в затруднительном положении ввиду отсутствия опыта и необходимых юридических знаний. Savills гарантирует Вам профессиональную поддержку на любом этапе процесса: от подбора оптимального объекта недвижимости до счастливого финала — получения ключей и документов на новую собственность.

Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»