Новорижское шоссе – самое популярное направление для покупки элитной загородной недвижимости Подмосковья. Этот район один из лучших в области по экологии, приватности и инфраструктуре. Наибольшим спросом пользуются КП между лесом и рекой, в которых можно жить круглый год, наслаждаясь живописной природой.
Прилесные участки дают возможность отдыхать в тени вековых сосен или на лужайке у дома в окружении зеленного массива. Свежий воздух, насыщенный кислородом, служит профилактикой множества заболеваний. В частности он полезен при астме и аллергических реакциях. Любители активного отдыха могут совершать поездки на квадроциклах, охотиться в открытый сезон или плавать в близлежащем водоеме.
Если вы решили: куплю дом на Новорижском шоссе или прилесной участок под застройку, то перед заключением договора обратите внимание на ряд нюансов. Необходимо ознакомиться со спецификой местности и принципами использования прилесных территорий.
Итак, рассмотрим основные пункты, которые следует сделать перед заключением сделки купли-продажи.
1. Определите категорию земель
Потенциальный покупатель может столкнуться с ситуацией, когда участок относится к лесным землям. Они находятся в федеральной собственности и не могут быть выкуплены. Проверить категорию можно в Государственном лесном реестре и Едином государственном реестре недвижимости.
Если территория входит лесной фонд, то ее можно только арендовать или взять в безвозмездное пользование по конкурсу. Однако для возведения на ней коттеджа, необходимо перевести эту территорию в другую класс: c/x назначения или земли поселений. Для строительства на сельскохозяйственных участках придется открыть садоводческое товарищество или зарегистрировать вид разрешенного использования. Если земля уже принадлежит садовому товариществу, покупатель имеет полное право выкупить ее после вступления в это общество.
2. Обратите внимание на растущие деревья
По законодательству, если деревья относятся к лесным насаждениям, то их вырубка запрещена. Иногда, чтобы спилить мешающее дерево, необходимо получить разрешение, а в некоторых случаях это совершенно невозможно. Сложности могут также возникнуть, если земля относится к Лесному фонду, является федеральной собственностью или принадлежит муниципалитету.
Внимательно изучите все документы и убедитесь, что на участке нет лесных насаждений, которые в будущем будут мешать строительству.
3. Выясните, нет ли у судебных органов претензий к продавцу
Важно проверить, не было ли нарушения правил перевода земель из лесного фонда в статус индивидуального жилищного строительства. В противном случае любая постройка будет считаться нелегальной, а издержки лягут на нового владельца. Кроме того, эксперты рекомендуют узнать о наличии возможных нарушениях во время эксплуатации лесного участка. Бывают случаи, когда дело уже зарегистрировано в суде, но владение землей еще не приостановлено.
4. Присмотритесь к окружению
Люди, мечтающие о своем доме на опушке леса, ценят приватность и уединение. Убедитесь, что поблизости нет проезжей части, инфраструктурных объектов, пунктов охраны и соседей которые могут вам помешать.
5. Оцените особенности рельефа
Визуально коттеджи, возведенные на склоне, выглядят намного эффектнее, чем жилье на равнине. Участок с уклоном позволяет спланировать интересный многоуровневый дом с террасой и несколькими входами, однако требует дополнительных вложений, например на исследование грунта и подготовку территории.
Участки у леса всегда пользуются повышенным спросом. Если вы хотите жить в окружении вековых деревьев, дышать свежим воздухом и иметь место, куда можно сбежать от городской суеты, прилесные участки – то, что вам нужно. Для того чтобы ничто не омрачало покупку, стоит подойти к ней основательно, а самый рациональный вариант – это обратиться в проверенное агентство недвижимости. Эксперты по загородному жилью, знают все нюансы и подводные камни, а поэтому предложат только подходящие объекты и возьмут все юридические тонкости на себя.
