Покупка загородного дома — мероприятие, которое простой процедурой не назовешь. Такое приобретение требует определенных капиталовложений, поэтому спешка в важном вопросе недопустима. На начальном этапе помогут рекомендации специалистов, как по максимуму обезопасить себя при совершении сделки.
Не верить первому впечатлению
При получении во владение загородного дома реально обнаружить голые стены вместо предполагаемой обстановки. Возникает вопрос о пропаже того, что изображалось на фотографии или демонстрировалось бывшим хозяином владений. И при устной договоренности пенять в дальнейшем придется исключительно себя. Доверчивость — не повод для административного разбирательства. При предварительном составлении акта защищенность нового владельца законом гарантирована. В документе следует по пунктам перечислить «начинку» дома, которая продается вместе со строением.
Изучить доверенность на собственность
Без визита к нотариусу в такой ситуации не обойтись. Не исключен факт попытки продажи дома по поддельным документам. Общение с самим доверителем также не помешает: пусть это будет единственная личная встреча, но она должна быть. Основание приобретения владений в пользование потребует юридической проверки, ровно так же, как и сам объект. Юридическая чистота от возможных обременений — еще одна гарантия для благоприятного исхода сделки.
Обозначить границы личной территории
Изучение плана на землю — обязательное условие при покупке. Случаями самовольного захвата чужого участка никого не удивишь. Особенно этим грешат владельцы загородных домов, чьи соседи долгое время отсутствуют. Возникает риск их возвращения и начала конфликта с «захватчиками». Никого не заинтересует факт появления новых соседей, которые купили участок после нарушения границ чужой собственности.
Подтвердить факт отсутствия долгов
Ликование от удачной покупки быстро исчезнет при обнаружении «долговой ямы» у бывших владельцев. По мере образования крупных просрочек, от загородного жилья стараются в экстренном порядке избавиться. Изначально должна насторожить спешка продавцов при нежелании показать необходимые документы. В конечном результате не за горами сюрпризы по долгам за коммунальные услуги и земельному налогу. Следует потребовать предоставление чеков о помесячной оплате за озвученные услуги. Хуже дело обстоит при наличии ареста на имущество у продавцов-мошенников.
При опасении не справиться с озвученными пунктами самостоятельно, лучше обратиться к ведущим экспертам, например, в агентство недвижимости с хорошей репутацией, которое давно существует на рынке загородной недвижимости. Savills —один из общепризнанных лидеров по реализации недвижимости на приоритетных направлениях западного Подмосковья. Благодаря международной практике и профессиональной подготовке экспертов, команда поможет купить дом на минском шоссе или продать дом на максимально выгодных для вас условиях, а также создаст все условия для комфортного проведения каждого этапа сделки.
