Приобретение земельного участка – отличная возможность воплотить мечты о жизни за городом или выгодно вложить средства. Однако покупка – это гораздо более сложный процесс, чем просто выбор земли в понравившемся районе. Необходимо учесть массу нюансов, чтобы не возникло проблем в будущем.
Рассматриваем направления
При выборе локации для строительства загородной резиденции следует учитывать удобство транспортного сообщения, экологическую обстановку, окружение, плотность застройки. Если вы ищете место для постоянного проживания, то также важна близость инфраструктуры: школ, медицинских центров, спортивных комплексов, магазинов.
Среди самых перспективных направлений для покупки стоит выделить запад Подмосковья. Так, участки по Минскому шоссе расположены вдали от источников шума в окружении живописных лесных массивов и чистейших водоемов. При этом благодаря открытию платной трассы дорога до Москвы занимает менее 15 минут.
Анализ предложений
Среди всех форматов премиальной загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, дуплексы) участки распространены меньше других. Всего сейчас покупателям доступно менее чем 100 первичных лотов примерно в 20 поселках.
Основная часть высокобюджетного предложения расположена на расстоянии 20-25 км от МКАД, а также на удалении 5-10 и 15-20 км. Около 2/3 реализуемых объектов имеют площадь до 30 соток, а средняя цифра составляет 34 сотки.
Купить участок по Минскому шоссе можно в коттеджных поселках Грибово, Крекшино, Стольное, Усадьба Малеевка, Лесной Ручей-4. Все эти проекты могут похвастаться огороженной охраняемой территорий, продуманной инфраструктурой, камерной атмосферой. К участкам подведены необходимые центральные коммуникации, а диапазон доступных площадей от 12 до 40 соток. Средняя цена ста кв.м здесь составляет порядка 1,5 млн рублей. На стоимость влияют престижность и благоустройство поселка, близость к лесу и воде, удаленность от МКАД и социальных объектов.
Оптимальное решение при поиске недвижимости за городом – это обратиться в проверенное агентство. Эксперты отлично знают рынок, разбираются во всех нюансах, поэтому они помогут выбрать наиболее подходящий объект, который не только будет прекрасным местом для строительства коттеджа, но и станет надежным вложением капитала.
Осмотр поселка
Если вы ищете жилую недвижимость через агентство, то обычно брокеры организуют туры по нескольким проектам в один день, что существенно экономит время клиента.
По пути в поселок обратите внимание на окружающую инфраструктуру, загруженность трассы, альтернативные маршруты, подъездные дороги. На месте обойдите весь КП и ознакомьтесь с благоустройством, охраной, количеством домовладений. Если рядом находится водохранилище, то оцените возможность выхода к нему.
Далее изучите качество самого участка. В идеале он должен быть ровным и сухим. При наличии луж нужно уточнить, почему они появились. Если это связано с высоким уровнем грунтовых вод, то строительство будет трудозатратным.
Присмотритесь к рельефу. С одной стороны, перепад высот позволяет создать интересный многоуровневый проект, а с другой – ведет к удорожанию строительства. Лучше всего, чтобы периметр имел правильные пропорции: был квадратным или прямоугольным, но не слишком узким.
Узнайте у продавца о подведенной инженерии, размерах коммунальных платежей и эксплуатационных расходах на содержание и ремонт коттеджного поселка. Чем насыщеннее наполнение, выше класс КП, усиленнее охрана, тем выше будут дальнейшие ежемесячные издержки.
Заключение договора купли-продажи
Процедура совершения сделки состоит из четырех этапов: проверки документов, согласования условий договора, оплаты, государственной регистрации прав собственности. При подписании договора тщательно изучите его ключевые пункты, в том числе: предмет, обязанности сторон, порядок оплаты. Важно, чтобы в документе были прописаны категория земель, тип разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, адрес.
Обеспечить юридическую чистоту сделки помогут профессиональные брокеры. Позвоните в Savills по номеру +7 (495) 255-09-95, мы подберем объект и полностью возьмем на себя сопровождение процесса купли-продажи.
