Земельные участки у леса — особенно востребованный пул объектов на рынке загородной недвижимости. Их ценят за особые критерии экологичности, полноценной атмосферы для отдыха и комфорта. Однако приобретение таких земель имеет свою специфику, которая может стать препятствием на пути к подписанию договора купли-продажи.
Проверка документов земельного участка — первый и самый шаг, которому стоит уделить пристальное внимание. Узнайте статус участка: все манипуляции с лесными массивами регламентируются Лесным кодексом и другими специальными законами. Такие земли нельзя приобрести в собственность, но можно арендовать на срок от года до 49 лет. Часто на арендованной территории строят дома и продают новым покупателям, умолчав о принадлежности земли Государственному лесному фонду. В этом случае оформить недвижимость в частную собственность не получится. Обязательно стоит изучить вопрос перевода застройщиком земель в другую категорию. Если процедура нарушена и земли лесфонда переведены в статус ИЖС незаконно, то и строительство будет признано таковым. Очевидно, что потери в данном случае будет нести покупатель. Законодательно на лесных участках, принадлежащих Государственному лесному фонду, запрещена вырубка даже единственного дерева, потому строительство может стать настоящей головной болью.
Плюсы и минусы покупки участка у леса
Расположение в лесополосе позитивно скажется на здоровье владельцев. Фитонциды хвойного леса обеззараживают воздухе и благоприятно сказывается на дыхательной и нервной системе человека. Лесная территория защитит от ветра и непогоды — она создает естественную защитную полосу. Особая приватная атмосфера располагает к более продуктивному и здоровому отдыху. А новые возможности для интересного досуга и обретения нового хобби в виде садоводства и т.д. принесут новые и действительно яркие эмоции.
Однако есть и ряд недостатков у такой категории предложений. Например, особая активность летающих насекомых: если рядом находится водоем и обилие зарослей, то они неизменно привлекают комаров, лягушек и прочую живность. Наличие тени от лесного массива может стать препятствием при выращивании сада и прочих предпочтительных культур. Земельный участок на склоне при неблагоприятной сезонной погоде может подтапливать, потому надо тщательнее продуман систему водостока.
В портфолио команды Savills представлена большая коллекция актуальных предложений, которая включает и лесные участки в премиальных коттеджных поселках самых востребованных направлений Подмосковья. Если Вы задумались о покупке участка для строительства дома, Savills станет Вашим надежным партнером на пути к воплощению мечты.
