Банки гораздо лояльнее к выдаче кредитов на приобретение квартиры, чем земельных участков и дач. Именно поэтому потенциальные покупатели, которые планируют самостоятельное строительство нового дома, часто задумываются о целесообразности обращения в банк. Однако характеристики земли в далеких дачных поселках существенно отличаются от такого же формата недвижимости, но в коттеджных комплексах до 25 км от Москвы. Понимая ликвидность подобного актива, банковские учреждения все чаще идут навстречу будущим владельцам, делая покупку земли в ипотеку реальной возможностью.
Нюансы приобретения участка в ипотеку
Вероятность благоприятного стечения обстоятельств при получении одобрения ипотечного кредита зависит расположения участка, конкретной локации поселка и документов на землю. Так, расположенный в централизованном коттеджном комплексе участок с подключенными коммуникациями и верно оформленными документами гораздо легче приобрести в ипотеку. Если же земля имеет сельскохозяйственное назначение и расположена далеко от крупных городов, возможность покупки с оформлением ипотечного кредита маловероятна. Особая категория — участки без документов или с неверно оформленными бумагами — вообще не могут быть объектом для реализации с участием банка.
Банки, безусловно, анализируют потенциальные риски. Залоговым объектом для получения ипотеки выступает сама недвижимость, и это значит, внимание со стороны банковской организации можно рассчитывать на самое пристальное внимание. Ведь даже если земля отвечает всем требованиям, кредиторы, на основании совокупности дополнительных факторов, могут иначе оценить ее ценность признать неликвидным объектом.
Как правило, банки принимают в залог только те участки земли, которые состоят на кадастровом учете и имеют статус ИЖС. Однако и некоторый пул земли с/х назначения, подпадающий под определенные критерии, может выступать целью кредитования. Предпочтительно разрешение на индивидуальное строительство. А если земля не подпадает под необходимые критерии, то владельцу нужно перевести ее в соответствующий статус, что влечет за собой сложности, финансовые и временные потери.
Стоит подготовиться и к тому, что процентная ставка по кредиту под залог участка будет выше, чем ипотека под залог недвижимого имущества. Причина такого сценария напрямую связана с тем, что в период действия кредита ценность земли может измениться под влиянием различных факторов. Желательно заблаговременно располагать Генеральном планом местности, где указывают объекты и сроки запланированного строительства, например, развязки магистралей, торговые центры и заводы. В определенном случае Ваш участок может стать препятствием для утвержденного сценария строительства, и он будет отчужден с небольшой компенсацией от представителей органов власти.
Компания Savills — крупный международный партнер при реализации недвижимости. Являясь одним из лидеров загородного рынка, агентство недвижимости располагает собственным отделом экспертов, которые помогут Вам проанализировать оптимальный вариант приобретения нового дома или земли для строительства. Если Вам понадобится привлечение кредитных средств или оформление ипотеки, партнеры Savills помогут в согласовании деталей и одобрении.
Является ли выгодной ипотека на землю?
При любом сценарии ипотека на участок выгодна, потому что земля — это капитал. А капитал окупит вложенные средства и начнет приносить доход, ведь ежегодно стоимость сотки земли рядом с городами растет. Но нужно учитывать, что ипотека на покупку земельного участка оформляется дольше и ситуативно сложнее, чем приобретение за наличный расчет.
