Приобретение земли (участков) в ипотеку. К чему стоит быть готовым?

Банки гораздо лояльнее к выдаче кредитов на приобретение квартиры, чем земельных участков и дач. Именно поэтому потенциальные покупатели, которые планируют самостоятельное строительство нового дома, часто задумываются о целесообразности обращения в банк. Однако характеристики земли в далеких дачных поселках существенно отличаются от такого же формата недвижимости, но в коттеджных комплексах до 25 км от Москвы. Понимая ликвидность подобного актива, банковские учреждения все чаще идут навстречу будущим владельцам, делая покупку земли в ипотеку реальной возможностью.

Нюансы приобретения участка в ипотеку

Вероятность благоприятного стечения обстоятельств при получении одобрения ипотечного кредита зависит расположения участка, конкретной локации поселка и документов на землю. Так, расположенный в централизованном коттеджном комплексе участок с подключенными коммуникациями и верно оформленными документами гораздо легче приобрести в ипотеку. Если же земля имеет сельскохозяйственное назначение и расположена далеко от крупных городов, возможность покупки с оформлением ипотечного кредита маловероятна. Особая категория — участки без документов или с неверно оформленными бумагами — вообще не могут быть объектом для реализации с участием банка.

Банки, безусловно, анализируют потенциальные риски. Залоговым объектом для получения ипотеки выступает сама недвижимость, и это значит, внимание со стороны банковской организации можно рассчитывать на самое пристальное внимание. Ведь даже если земля отвечает всем требованиям, кредиторы, на основании совокупности дополнительных факторов, могут иначе оценить ее ценность признать неликвидным объектом.

Как правило, банки принимают в залог только те участки земли, которые состоят на кадастровом учете и имеют статус ИЖС. Однако и некоторый пул земли с/х назначения, подпадающий под определенные критерии, может выступать целью кредитования. Предпочтительно разрешение на индивидуальное строительство. А если земля не подпадает под необходимые критерии, то владельцу нужно перевести ее в соответствующий статус, что влечет за собой сложности, финансовые и временные потери.

Стоит подготовиться и к тому, что процентная ставка по кредиту под залог участка будет выше, чем ипотека под залог недвижимого имущества. Причина такого сценария напрямую связана с тем, что в период действия кредита ценность земли может измениться под влиянием различных факторов. Желательно заблаговременно располагать Генеральном планом местности, где указывают объекты и сроки запланированного строительства, например, развязки магистралей, торговые центры и заводы. В определенном случае Ваш участок может стать препятствием для утвержденного сценария строительства, и он будет отчужден с небольшой компенсацией от представителей органов власти.

Компания Savills — крупный международный партнер при реализации недвижимости. Являясь одним из лидеров загородного рынка, агентство недвижимости располагает собственным отделом экспертов, которые помогут Вам проанализировать оптимальный вариант приобретения нового дома или земли для строительства. Если Вам понадобится привлечение кредитных средств или оформление ипотеки, партнеры Savills помогут в согласовании деталей и одобрении.

Является ли выгодной ипотека на землю?

При любом сценарии ипотека на участок выгодна, потому что земля — это капитал. А капитал окупит вложенные средства и начнет приносить доход, ведь ежегодно стоимость сотки земли рядом с городами растет. Но нужно учитывать, что ипотека на покупку земельного участка оформляется дольше и ситуативно сложнее, чем приобретение за наличный расчет.

Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»