За последние годы количество загородных построек постоянно растет ввиду популярности проживания в благоустроенном пригороде, поближе к природе. Появляются совершенно непохожие друг на друга проекты, которые ориентированы на полное удовлетворение эстетических и функциональных предпочтений владельца. Но зачастую они имеют общие недостатки: нарушение архитектурных норм, пренебрежение санитарно-бытовыми условиями, неэстетичный вид и несоблюдение противопожарных требований.
Безграмотность заказчиков и отсутствие профессионализма у строительных подрядчиков приводят к использованию устаревших схем планировочных решений, строительных материалов низкого сегмента и применению «новейших» технологий, не прошедших проверку временем и являющихся экспериментальными. Погоня за экономией в данном случае приводит к печальным последствиям.
Анализ прежде всего
Для планирования земельного участка и правильного выбора постройки дома, а также дополнительных помещений требуется тщательно изучить инженерно-геологические материалы. Важно учитывать глубину грунтовых вод, угол наклона участка и многое другое. Именно исследование участка позволит понять, из каких жилых проектов можно выбирать и на каком лучше остановиться.
И также потребуется заключение гидрогеологов для выявления степени загрязнения воды, подбора систем водоподготовки и очистных сооружений, ведь это напрямую влияет на будущих комфорт проживающих. Если вода не удовлетворительного качества, придется рассмотреть дополнительные вложения в систему фильтрации.
Планирование системы подведения воды и слива сточных вод и канализации, подготовка подключения газоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения на этапах проектирования дома значительно облегчает финальный этап работ. В случаях, когда инженерные системы не продуманы заранее, при завершении строительства возникают ситуации, при которых невозможно поместить гараж в цокольном этаже из-за высоких грунтовых вод или санузел в угловой части дома из-за невозможности подведения воды к этому участку.
Ошибки в проекте частного жилого дома
Постройки имеют самую разную форму — от стандартных квадратных или прямоугольных домов до фасадов с ломаными линиями и выступами. Неровные фасады приводят к большим теплопотерям так же, как и отсутствие достаточно широких тамбуров на входе в дом.
Ряд домов строится с повышенной площадью световых проемов. В таких случаях становится практически невозможной прокладка труб и воздуховодов, затрудняется установка отопительных приборов. Окна в загородных домах должны рассчитываться с учетом естественного освещения. Превышение нормативов снижает теплоизоляцию коттеджа. Расчеты производятся от площади пола. Нормой считается соотношение световых проемов к площади пола в пределах не менее 1:8 и не более 1:5,5.
Чаще всего при проектировании загородного дома забывают учитывать вентиляционные и воздухообменные системы в прилегающих помещениях — гаражи, бассейны или летние кухни. В летнее время воздухообмен доступно контролировать только механическим способом.
Для отопления коттеджа необходимо произвести инженерные расчеты, учитывающие тепловую мощность отопительной системы. Игнорирование расчетов приводит к переделкам всех сантехнических работ.
Стало можно прятать отопительные трубы, делать их скрытыми. Это решение приводит к большим теплопотерям и даже к замерзанию теплоносителя в зимнее время года при краткосрочном отключении отопительной системы.
Нарушение пожарной безопасности и халатное отношение к требованиям размещения горючих материалов приводят к катастрофам и трагедиям. Такие помещения должны иметь отдельный выход, быть оборудованы инвентарем для тушения пожара, площадь помещения регламентируется согласно расположенным внутри агрегатам.
Экономия на тепле
Этот пункт ошибочных действий при строительстве коттеджа стоит обсудить отдельно. Соблюдение норм и требований при выборе материалов для наружных стен и чердачных перекрытий позволяет существенно сократить расходы на электроэнергию и топливо для обеспечения тепла в доме. Замена многослойных стен на стены с тепло- и звукоизоляционными материалами не только существенно повысят способность коттеджа удерживать тепло, но и создадут дополнительный комфорт, снижая проникновение уличного шума в помещение.
При учете всех ошибок строительства покупка или постройка загородного дома может стать приятным событием. Теплые дома, разработанные совместно со специалистами по инженерным сооружениям и учитывающие нормативы, отличаются надежным фундаментом, повышенной тепловой инерцией наружных стен и благоприятным температурным режимом в помещениях на протяжении всего года. Команда Savills поможет вам подобрать идеальный дом с уже готовыми для переезда решениями или предложит земельный участок с подрядом на индивидуальное строительство. Обращаясь к экспертам, вы можете быть уверены, что Savills станет для вас надежным партнером в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью.
