Сколько стоит содержание загородного дома в коттеджном поселке

Ценовая политика содержания загородного дома в коттеджном поселке

Часто потенциальных покупателей отпугивают от приобретения загородной недвижимости непредсказуемые сопутствующие затраты: сколько будет стоить содержание нового коттеджа, размер ежемесячного платежа за обслуживание в загородном комплексе и другие вероятные расходы.

Чтобы помочь покупателям правильно рассчитать диапазон бюджета, эксперты агентства недвижимости Savills подготовили необходимую информацию о дополнительных затратах, сопутствующих проживанию в централизованных коттеджных поселках. Эта статья позволит покупателям понять, как формируется общая ценовая политика содержания нового загородного дома.

Список базовых затрат

  • Классические коммунальные платежи. Это оплата по счетчикам за пользование электроэнергией и газом. В зависимости от эксплуатации ресурсов, по соответствующему тарифу и производится ежемесячная оплата. В дачных поселках обычно предусмотрена локальная канализация с установкой локального очистного сооружения. Проведение работ по проверке и очистке такого оборудования по срокам варьируется от 1 раза в квартал до года эксплуатации. Соответственно, в течение указанного периода для технического обслуживания ЛОС (локального очистного сооружения) приглашается сторонняя компания, оплата услуг которой происходит согласно коммерческим тарифам.
  • Платежи за обслуживание территории и общего имущества коттеджного поселка. В этот список входят затраты на регулярную чистку и ремонт дорог, освещения общественной территории, вывоз мусора, обслуживание коммуникационных сетей, охрану территории и оплату за работу собственной управляющей компании. Формирование стоимости зависит от нескольких факторов:
    • Размер коттеджного комплекса: чем больше поселок, тем больше жилых участков — следственно, меньше размер платежа для каждого дома;
    • Количество инфраструктурных объектов на территории поселка: ежемесячное содержание ориентировано не только на сооружения, но и работающий в них персонал;
    • Качество, объем и состав предлагаемых услуг: например, итоговый счет за уборку дорог будет выставлен с учетом их протяженности, затраты на безопасность — от уровня подготовки охранного предприятия и т.д.

Фактически по структуре формирования ежемесячных платежей проживание в коттеджном поселке схоже с затратами в рамках многоквартирного дома, только не в вертикальной плоскости, а горизонтальной. Жители здесь также принимают решение о том, какая управляющая компания будет обслуживать поселок, о качестве и предпочтении набора услуг, а также о том, какие объекты инфраструктуры необходимы.

  • Расходы на обслуживание дома и приватной территории. Все коммуникации, дополнительные строения и заботу о личном участке собственник недвижимости осуществляет самостоятельно.
  • Страхование и налоговые платежи. Итоговая сумма страхования зависит от выбранного объекта, здесь есть пространство вариантов: можно застраховать только участок с ландшафтным дизайном или инженерное оборудование — выбор остается за владельцем недвижимости. Базой для налога на недвижимость является ее кадастровая стоимость.
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»