Стоит ли переплачивать за участки на первой линии у воды?

Представление об идеальном участке уникально, как и личные предпочтения каждого человека. Однако большинство потенциальных покупателей сходятся во мнении, что желательно рядом с будущим домом был какой-нибудь водоем. Как показывает сравнительный анализ, покупатели отдают предпочтение коттеджным поселкам с «большой водой», но соседство реки или водохранилища в среднем повышает стоимость участка на 30-50%. При этом понятие «первой линии» зачастую оказывается условным.

Самым популярным направлением для такого формата недвижимости, безусловно, является Дмитровское шоссе и его 6 водохранилищ. Но фактически на берегах водоемов расположены всего 10-15% экспонируемых объектов. Основная коллекция предложений у воды сосредоточена в удаленности на 40-50 км от МКАД на западе Подмосковья, что представляет особый интерес у тех, кто занимается яхтенным или иным видом водного спорта. Участки у воды на Минском, Дмитровском и Можайском шоссе — ликвидный объект инвестиций, интерес к которому особенно повышается летом.

Сложности приобретения участка у воды

Ситуативная картина уже адаптированных коттеджных поселков меняется: если раньше они располагались на первой линии, то есть у устаревшего фонда часто появляются ограничения и фактически они становятся отрезанными от воды. На сегодняшний день на берегу водоема расположен только каждый 5 поселок, т.е. 20% коттеджных комплексов. Но если отбросить разновидности маленьких водоемов, а оставить только крупные пруды, озера и водохранилища, то в сухом остатке остается менее 5% коттеджных комплексов. Учитывая дисбаланс спроса и предложения, разумнее рассмотреть вариант аренды дома на участке у воды для того, чтобы самостоятельно оценить все плюсы и минусы.

Цена участков у большой воды

Диапазон цен сильно варьируется, но общее правило для такой категории недвижимости — более высокая цена за сотку по сравнению с похожими предложениями рынка. Не последнюю роль для формирования итоговой стоимости имеет и внутренняя инфраструктура поселка, ведь если здесь есть яхт-клуб и комплексы водных видов спорта, то подразумевается и полноценное обслуживание данного спектра услуг. Средняя стоимость предложений на первой линии больших водохранилищ начинается от 1,5 млн рублей за сотку. Чуть дешевле объекты в поселках бизнес-класса, средний дисконт для участка, расположенного в КП на 50 км, составит 20%.

Агентство недвижимости Savills хорошо известна специфика такого пула предложений, потому в активе компании — только проверенные и ликвидные земельные участки, покупка которых подарит Вам только позитивные эмоции. Персональный менеджер подготовит для Вас персональную подборку объектов, проведет индивидуальную презентацию и согласует все детали для проведения сделки.

Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5724
Минское шоссе, 20км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Клуб 2071
ID 5766
Минское шоссе, 20км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Грибово
ID 5117
Минское шоссе, 12км
181 271 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 2746
Минское шоссе, 10км
260 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 5406
Минское шоссе, 20км
120 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4645
Минское шоссе, 10км
717 832 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Зеленая Роща-1
ID 4198
Минское шоссе, 34км
59 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Довиль
ID 4259
Минское шоссе, 10км
471 304 000 руб.
3 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Крекшино
ID 4487
Минское шоссе, 20км
70 835 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Грибово
ID 5774
Минское шоссе, 12км
67 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Участок в КП Крекшино
ID 244840
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244424
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Крекшино
ID 244841
Минское шоссе, 20км
Участок в КП Стольное
ID 244769
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Усадьба Малеевка
ID 244751
Минское шоссе, 80км
Участок в КП Стольное
ID 244768
Минское шоссе, 5км
Участок в КП Лесной Ручей-4
ID 244185
Минское шоссе, 12км
Участок в КП Стольное
ID 244767
Минское шоссе, 5км
1 из 6
Квартира в КП Довиль
ID 6232
Минское шоссе, 10км
69 000 000 руб.
2 спален
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Таунхаус в КП Довиль
ID 9328
Минское шоссе, 10км
81 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Довиль
ID 9473
Минское шоссе, 10км
90 000 000 руб.
4 уровня
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9327
Минское шоссе, 10км
80 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Довиль
ID 9472
Минское шоссе, 10км
130 000 000 руб.
4 уровня
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»